Когато харесате имот, често се налага да подпишете договор с брокера или брокерската агенция– т.нар. договор за депозит, стоп капаро или договор за посредничество. Той има за цел да ангажира купувача и обичайно включва уговорка за заплащане на комисионна на брокера. Но какво още се включва и къде трябва да внимавате?
Заплащането на комисионна на брокера следва да се дължи ако се стигне до сделка. Това е обичайно и справедливо, когато сте наели брокер да ви съдейства. Помислете да защитите интереса си в случай, че по независещи от вас причини слелката пропадне, а вече сте заплатили депозита.
Уговорка, че губите депозита, ако не подпишете предварителния договор до определена дата – това НЕ е в интерес на купувача. В този ранен етап обикновено не сте проверили всички документи и нямате пълна информация за имота и собствениците.
Уговаря се фиксирана дата за сключване на предварителния или окончателния договор – рисковано, тъй като могат да възникнат обективни причини (напр. забавени документи или банково финансиране), които да попречат.
Ако вие не подпишете, губите капарото, но ако продавачът не изпълни задълженията си, просто ви го връща – липса на баланс в отговорността.
Включват се клаузи, които засягат бъдещата сделка – например предаване на владението или разпределяне на разноски. Внимавайте с такива уговорки и настоявайте за премахване или редакция на клаузи, които ви притесняват.
Помнете: подписването на договор за депозит не е просто формалност. Това е обвързващ документ, който може да има сериозни последици. Препоръчително е да се консултирате с адвокат преди подписване.
Ако имате нужда от съдействие или консултация, можете да използвате контактната форма или някой от другите начини за връзка.
Основни сфери на дейност: недвижими имоти, договорно право, събиране на вземания, консултации по гражданско право, вписвания в Търговския регистър.
За контакт: onlineadvokat23@gmail.com или чрез контактната форма тук.