Разваляне на договор за закупуване на имот

Много хора вярват, че предварителният договор за покупко-продажба на имот може лесно да бъде развален, ако сделката не се осъществи. Практиката обаче показва, че това невинаги е така. Развалянето на предварителен договор крие своите юридически и практически затруднения.

Какво се случва, ако насрещната страна не изпълнява?

Ако например продавачът или купувачът отказва да се яви пред нотариус за сключване на окончателния договор, другата страна има два основни варианта:

• Да заведе дело за обявяване на предварителния договор за окончателен, или

• Да търси разваляне на договора и евентуално обезщетение.

Кога развалянето е трудно?

• Когато договорът съдържа неясни или непълни клаузи – например липсват конкретни срокове, точна цена или описание на имота.

• Когато другата страна оспорва основанията за разваляне – спорът може да се проточи в съд.

• Когато се налага да се доказва вина – че неизпълнението не се дължи на вас, а на насрещната страна.

Какво трябва да знаете?

• Ако възприемате предварителния договор като формалност, по-добре го прескочете и сключете направо сделката пред нотариус, ще ви спести проблеми.

• Ако искате да се откажете от договора, може да се наложи дълъг и скъп съдебен процес.

• Дори ако договорът се развали, може да не успеете да си върнете всичко – например даденото капаро.

• Имейте предвид, че в днешно време инфлацията е фактор, върху който трябва да обърнете внимание. Бъдете сигурни, че инвестицията на време в съдебно разрешаване на спора ще има смисъл и помислете какво бихте могли да си купите след края на едно евентуално съдебно производство със същата сума. Помислете и върху рискът насрещната страна да е изхарчила парите, които ще ви дължи и да трябва да инвестирате още време и пари в принудителното им събиране.

Заключение:

Развалянето на предварителен договор не винаги е бърз или лесен процес. Затова преди подписването му е важно да се уверите, че всички клаузи са ясно формулирани и ви защитават оптимално.

Ако имате нужда от съдействие или консултация, можете да използвате контактната форма или някой от другите начини за връзка.