Когато открием дългоочаквания имот, който искаме да закупим, еуфорията или отегчението след куп безсмислени огледи измества фокуса от документите, които подписваме. Договорът за депозит, посредничество или т.нар. “стоп капаро” често се сключва веднага след огледа на имота. В този момент обаче купувачът все още няма достъп до документи, не познава добре правното състояние на имота и невинаги може да направи информиран избор. Ето защо е важно да се знае какво представлява този договор и какви рискове може да крие.
Какво е договорът за стоп-капаро?
Най-често става дума за споразумение, с което купувачът се задължава да заплати комисионна на брокера, ако закупи конкретен имот. В замяна имотът няма да се предлага на други лица за продажба. Това само по себе си е приемливо, когато брокерът е положил усилия за намирането на имота.
Какви клаузи може да се окажат проблемни?
Губите депозита, ако не подпишете предварителния договор до фиксирана дата – не е редно, тъй като междувременно биха могли да се установят проблеми с документацията, собствеността или друго, което може да наложи удължаване на срока или пропадане на сделката не по вина на купувача.
Фиксирани срокове за предварителен или окончателен договор, неспазването на които активират право на неустойка за продавача – не забравяйте, че може да не успеете да спазите поради обективни причини – напр. непълен набор от документи, забавено банково финансиране и др.
Липса на ангажименти от страна на продавача при проваляне на сделката (неравновесие в клаузите в сравнение със задълженията на купувача), дори при проблем с имота – в такива случаи обикновено само се връща капарото, без обезщетение.
Още на този ранен етап се уговарят конкретни условия по сделката, като разпределяне на разноски, предаване на владение (обикновено значително след окончателния договор).
Какво да правите?
Преглеждайте внимателно всеки договор още преди подписване и не се колебайте да поискате промени в клаузите, които ви притесняват. И не забравяйте: подписването на договор за депозит не би трябвало да ви задължава автоматично да сключите сделка.
Ако имате нужда от съдействие или консултация, можете да използвате контактната форма или някой от другите начини за връзка.
Основни сфери на дейност: недвижими имоти, договорно право, събиране на вземания, консултации по гражданско право, вписвания в Търговския регистър.
За контакт: onlineadvokat23@gmail.com или чрез контактната форма тук.