Преди да подпишете предварителен договор за покупка на недвижим имот, добре е да проверите дали имотът е „чист“ от тежести. Един от основните документи за това е т.нар. „Удостоверение за тежести“, по-популярно като УВТ.
Какво е УВТ?
Удостоверението се издава от Агенцията по вписванията и показва всички вписвания, отбелязвания и заличавания по имота за определен период. В него могат да се съдържат данни за:
-
ипотеки
-
възбрани
-
искови молби
-
договори за наем
-
запазено право на ползване
Най-добре е удостоверението да не съдържа никакви вписвания – тогава казваме, че е „чисто“.
Трябва ли ви УВТ преди сделка?
Законът не изисква задължително да има УВТ, за да се извърши продажба, но то е много полезно. Често се предоставя едва при окончателната сделка, но по-добрият подход е да го изискате още преди предварителния договор.
Защо?
Защото наличието на тежести не винаги е фатално, но трябва да се прецени реалният риск. Придобиването на имот с ипотека или друг проблем понякога е възможно, но изисква внимателна оценка. Ако платите депозит, а впоследствие установите проблем, може да се окажете в неблагоприятна ситуация.
Извод: Изискването на УВТ предварително е разумна превантивна мярка, особено когато се касае за голяма инвестиция или кредитиране от банка.
Ако имате нужда от съдействие или консултация, можете да използвате контактната форма или някой от другите начини за връзка.
Основни сфери на дейност: недвижими имоти, договорно право, събиране на вземания, консултации по гражданско право, вписвания в Търговския регистър.
За контакт: onlineadvokat23@gmail.com или чрез контактната форма тук.