Ако ви предстои покупка на имот, добре е да знаете основните стъпки по пътя докато станете собственик. Въпреки че детайлите по сделките могат да варират според конкретния случай, обикновено процесът включва следните етапи:
1. Огледи или срещи с инвеститори
Още на този етап започват разликите между закупуването на готов имот и следките “на зелено”. Във всеки случай е важно да запазите спокойствие и критично мислене. Бъдете наблюдателни и любопитни.
2. Договор за депозит
След като харесате имот, често брокерите настояват да се подпише договор за депозит или посредничество. На този етап обаче не разполагате с пълна информация за правното състояние на имота. Бъдете внимателни с ангажиментите, които поемате. В блога има няколко статии, посветени на тези договори.
3. Предварителен договор
Този договор се сключва между купувача и продавача и съдържа конкретни клаузи за имота, цената и сроковете. Това е Вашата гаранция, че ако продавачът се откаже да сключи окончателен договор, можете да поискате от съда да обяви предварителния договор за окончателен. Изключително важно е да подходите сериозно към този договор преди да го подпишете – това не е формалност, а ключов документ, който може да има сериозни правни последици. Също така, въпреки че практиката е наложила предварителният договор да се подписва почти винаги, той спокойно може да бъде прескочен и да се пристъпи директно към следка пред нотариус.
4. Нотариален акт
Това е окончателният договор, с който купувачът официално става собственик. Извършва се пред нотариус и подлежи на вписване в Имотния регистър.
Ако имате нужда от съдействие или консултация, можете да използвате контактната форма или някой от другите начини за връзка.
Основни сфери на дейност: недвижими имоти, договорно право, събиране на вземания, консултации по гражданско право, вписвания в Търговския регистър.
За контакт: onlineadvokat23@gmail.com или чрез контактната форма тук.